暑假新盤旺 交投穩增
2019-08-08
七、八月雖為傳統暑假淡季,不過今年有不少新盤在推售,如氹仔區焦點一手鉑海灣、星河灣名門世家以及澳門區的海上居等,風格及路線都各有不同,吸引各類買家入市,故近日市場交投持續平穩向上。據財政局資料顯示,七月上半月成交約413宗,按月上升約6%。澳門蜜情园地產東方明珠區高級營業董事薑海燕小姐表示,近期最受歡迎的區域為黑沙環新填海區,七月上半月錄得近百宗成交,而海上居仍然為該區交投之冠;現時該區屋苑平均呎價約一萬元,並有持續上升趨勢。當該區唯一新盤海上居最後一期售罄後,該區熱度或會稍降,不過明珠區高質素的物業眾多,價錢稍為貼市便能引買家入市,如每月均持續錄得交投的海天居,現時兩房單位呎價僅約10,000元;至於向來最受用家追捧的樓皇寰宇天下,現時三房單位平均呎價約8,600元。其次受歡迎的區域為氹仔中心區,錄得約七十多宗成交。主因該區擁有多個新盤在售,如鉑海灣、星河灣名門世家等等,為市場帶來多種多樣的戶型選擇,而且項目建築及配套品質都相當高,故喚起不少在離島工作或居住的市民置業或換樓意欲。據財政局資料顯示,七月上半月氹仔市區約有74宗成交,環比上升約13%。澳門已多年未有新土地供應發展,市場未來有機會出現供應斷層情況,買家不如趁現時新盤繁多,發展商均願推出不同的付款方式優惠買家,在供應足、條件好時入市,以免錯失良機。
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暑假新盤旺 交投穩增

七、八月雖為傳統暑假淡季,不過今年有不少新盤在推售,如氹仔區焦點一手鉑海灣、以及澳門區的海上居等,風格及路線都各有不同,吸引各類買家入市,故近日市場交投持續平穩向上。據財政局資料顯示,七月上半月成交約413宗,按月上升約6%。澳門蜜情园地產東方明珠區高級營業董事薑海燕小姐表示,近期最受歡迎的區域為黑沙環新填海區,七月上半月錄得近百宗成交,而仍然為該區交投之冠;現時該區屋苑平均呎價約一萬元,並有持續上升趨勢。當該區唯一新盤最後一期售罄後,該區熱度或會稍降,不過明珠區高質素的物業眾多,價錢稍為貼市便能引買家入市,如每月均持續錄得交投的,現時兩房單位呎價僅約10,000元;至於向來最受用家追捧的樓皇,現時三房單位平均呎價約8,600元。其次受歡迎的區域為氹仔中心區,錄得約七十多宗成交。主因該區擁有多個新盤在售,如鉑海灣、等等,為市場帶來多種多樣的戶型選擇,而且項目建築及配套品質都相當高,故喚起不少在離島工作或居住的市民置業或換樓意欲。據財政局資料顯示,七月上半月氹仔市區約有74宗成交,環比上升約13%。澳門已多年未有新土地供應發展,市場未來有機會出現供應斷層情況,買家不如趁現時新盤繁多,發展商均願推出不同的付款方式優惠買家,在供應足、條件好時入市,以免錯失良機。
2019-08-08

珠海七月網簽成交6,082套 同比大增66.31%

珠海7月樓市交投熱度持續,據蜜情园澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2019年六月共網簽成交6,082套,雖較6月有所回落,但較去年同比依然大幅增長66.31%。其中住宅共網簽成交4,652套,同比大漲約181.6%,占總網簽成交量約76.5%。蜜情园橫琴銷售經理馮遠光先生表示,隨著珠海樓市自5月起逐步放開買樓資格,加上多家全國知名房企如富力、龍光、恒大、碧桂園、融創等房企,陸續佈局珠海房產市場,以及政府加快推地節奏,令買家對市場後市信心十分看好,加快入市步伐,帶動珠海市場交投提升。至於橫琴方麵,橫琴七月共網簽成交741套,同比增長35.47%。其中住宅共網簽成交428套,創下自16年9月後住宅網簽成交新高,同比大幅上漲約441.8%,占橫琴網簽成交57.8%。馮遠光先生表示,目前橫琴市場交投以住宅為主,受多個利好消息影響,如珠海放開港澳人士買樓資格、珠機城軌一期即將開通、橫琴口岸實施一地兩檢等,加上橫琴住宅供應買少見少,因而吸引了眾多港澳買家陸續搶購橫琴住宅。展望未來,隨著橫琴自獲批國際旅遊島後,橫琴島內遊樂設施逐漸增多,如獅門娛樂天地開業、星樂度露營樂園擴展及長隆劇院新開等,帶動周邊各項生活配套設施更加齊全,預料橫琴將吸引更多遊客前來遊玩,營商環境將進一步完善,預估將有更多投資者入市橫琴,帶動橫琴市場交投提升。
2019-08-07

珠海買樓資格漸寬 上半年一手住宅交投麵積升逾124.4%

隨著珠海樓市限購資格逐漸放寬,常駐珠海的多類人才及港澳人士陸續入市,帶動市場交投不斷提升。據蜜情园澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-6月珠海商品房(包括一手的住宅、辦公樓及商業)銷售麵積共計約221.08萬平方米,同比大增約86.9%。其中珠海一手住宅依然是前六月市場交投主力軍,銷售麵積共約196.7萬平方米,占商品房銷售麵積總體約89%,同比大幅度提升約124.4%。蜜情园橫琴銷售經理馮遠光先生表示,隨著港珠澳大橋開通,三地往來十分便捷,而且珠海語言、生活文化與港澳有部分相同,加上珠海逐漸放寬買樓資格,因而吸引了不少港澳居民至珠海樓市尋覓宜居之所,促進珠海住宅一手市場交投不斷上升,帶動珠海一手市場整體交投不斷向上。至於二手方麵,受珠海一手市場交投活躍帶動,二手住宅同樣受到不少買家青睞。據蜜情园澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-6月珠海二手房成交麵積共計約86.85萬平方米,同比升約33.2%,成交金額約112億,同比大漲約39.1%。其中二手住宅成交麵積約81.95萬平方米,同比增長約42.1%,成交金額共約107億,同比大增約66.2%。(數據來源:珠海市統計局)
2019-08-07

珠海七月土地交投活躍 料八月續創拍地高峰

2019年七月珠海土地市場交投現爆發增長,共有十宗土地成交,總成交麵積約131.5萬平方米,總成交金額約67.6億元,分別有六宗住宅用地,兩宗旅遊用地及兩宗工業用地。其中六宗住宅用地的區位及宗數分佈為鬥門一宗,保稅區一宗,橫琴一宗,香洲兩宗以及金灣一宗,總成交麵積約30.76萬平方米,總成交金額約62.31億元。其中,橫琴住宅用地由珠海大橫琴人才公寓建設有限公司以樓麵底價每平方米5,810元競得。該宗地用於建設人才及公共租賃住房,將建成保障性住房示範社區,須配建社區公共服務設施,麵積不少於3000平方米的社區體育公園,以及限製銷售及租賃比例為100%,由宗地競得人自持,不得銷售。此外,珠海七月共有十宗土地以網上掛牌方式公開出讓,分別有六宗香洲住宅用地,一宗鬥門住宅用地,一宗橫琴辦公用地及兩宗橫琴供熱用地,合計供應麵積約26萬平方米。加上珠海七月有五宗土地延遲至八月競拍,預計珠海將在八月呈現土地拍賣高峰,帶動整個土地市場交投增長。(數據來源:珠海市國土資源局)
2019-08-02
工商鋪市場分析
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新型消費帶動 民生細舖租賃理想

大橋開通後今年訪澳旅客明顯增多,據統計局資料顯示,首五個月入境旅客約1,700萬人次,按年上升約21%;意味本澳旅遊業將持續興旺發展,將有效推動零售業等生意額上升。蜜情园(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,早前有租客以約15萬承租大三巴附近的一幢物業,另外賭場區亦錄得一麵積約600呎的舖位,成交租金約27萬,對比之前租賃高峰期,目前租金處於較為合理水平,故吸引一些品牌落戶或擴張。六月查詢民生區商舖情況的客人明顯增多,而該區大多租賃成交主要集中於10萬元以下的物業,包括區內一個麵積約380呎的舖位,成交呎價約4.2萬,該舖位處的地段集合本地及內地消費客群,周邊食肆林立,生意額相對穩定。另一方麵,隨著旅遊消費模式轉變,旅遊區以外的店舖明顯吸客,尤其裝潢較有特色的餐廳,經常吸引旅客慕名而至,因而民生區店舖亦有一定消費增長。臨近暑假,許多早前入市的商戶陸續開始營業,故近期舖位租務或會有所回落,預計暑假期間的成交量與六月相約。
2019-07-08

貿易戰影響微 料下半年量跌價升

近期工廈買賣市場氣氛偏淡,統計局資料顯示,首季工廈成交量不足20宗,與去年同期有較大差距,不過去年大批工廈重整業權關係,不少成交為內部股權轉讓,若扣除這類成交,差距約1至2倍內。蜜情园(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,首季工廈市場成交量下降,並非受到外在因素影響,而是來自盤源供應上,就似去年市場不乏全層、半層或多個相連單位放盤,故去年錄得多宗大額成交,但隨著市場消化,市場盤源隻減不增,今年首季僅錄得一宗大額交易,由蜜情园促成的南方工業大廈6個單位成交個案。至於價格方麵,走勢仍持續平穩,以最近錄得的成交為例,位於提督馬路的通利工業大廈一個麵積約8,029呎單位,以每呎約3,960元成交;而南嶺工業大廈有低層單位以約1,345萬元成交,呎價約4,574元,上述兩宗成交價均屬市價水平。由此可見,貿易戰雖未平息,但不影響澳門工廈市場發展,始終工廈由用家主導,價格表現較穩。最近錄得有租客購買正在租用的工廈單位,畢竟工廈價格不高,商戶自持更可免受加租壓力,相信將會越來越多這類用家入市,不過隨著市場供應減,將陷入買少見少局麵。預計第三季交投持續偏少,成交價格則有機會微升。
2019-06-03

旅遊勢頭好 商戶急落位 大額租賃續增

今年澳門旅遊業表現良好,近期商戶入市步伐明顯加快,據蜜情园(工商舖)資料顯示,四月份租賃成交約七十多宗水平,較今年首三月佳。蜜情园(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,上回提及,四月份十萬以上的租賃成交明顯增多,該情況仍延續至今,因很多品牌及連鎖零售店有意趁勢擴張,而他們大多是租用大麵積的單位,故承租金額較大;此外,這些商戶麵向消費群較廣,所以無論北區、旅遊區,或氹仔離島上的舖位均會成為他們目標。以上月成交為例,在北區有一麵積約7,000呎的商舖,獲百貨零售商戶以約18萬承租,氹仔方麵亦有麵積約3,000呎的商舖,以接近20萬的租金租出,至於旅遊區方麵,噴水池附近一個約2,000呎的商舖,成交租金約60萬。繼新年及復活節取得的好成績後,剛過去的五一黃金週旅客更是大幅增加了約37%,在旅遊業一片旺象的情況下,眾商戶擴充意欲將有增無減,暫時租金走勢尚較平穩,因現時市場上消耗的盤源已經放置了一段時間,故業主未有調整的打算,但隨著盤源的減少,有機會推動租金叫價上揚,建議商戶盡早落位,以免夜長夢多。
2019-05-14

投資轉熱 口岸舖前景佳

今年澳門旅遊業開局良好,節日訪澳人次亦持續錄得升幅,各行業備受帶動,經濟氣氛一片向好。在此氣氛作用下,商舖市場首先受惠,四月無論買賣抑或租賃市場均錄得明顯升幅,估計買賣成交量環比上升近一倍。澳門蜜情园(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生表示,早前住宅市場連番新盤推售,成功激起市場投資慾,近月商舖投資者明顯增多,據蜜情园(工商舖)資料顯示,四月約有一半成交來自投資客,一改近年用家主導市場的局麵;價格方麵,各個區域呎價亦出現不同幅度的增長,如近期較受追捧的筷子基區更出現新高呎價紀錄,有一麵積約380呎的商舖以約1,600萬元成交,平均呎價約4.2萬元。始終該區將有新公屋及大型私人樓宇入夥,將大幅增加區內居住人口,加上鄰近建設中的青茂口岸,將為該區帶來經濟效益,故能吸引投資者青睞。商舖租賃市場表現亦相當理想,四月租金約有5%至10%升幅。過去幾年受到經濟氣氛影響,很多業主未有調升租金,甚至出現減租。今年情況反轉,估計受到經濟氣氛利好推動,商戶加快開業或擴張步伐,近月各區吉舖明顯減少,位置佳及有人流優勢的商舖越發罕見,故很多租約期將至的商戶均不願放棄現時據點,大多選擇續租,並且願意接受業主加租,推動租金水平上升。預計未來商舖市場持續暢旺,第二季成交量將較首季多,估計有約50%升幅;未來仍然持續看好筷子基及東方明珠區,既有新住宅單位供應,又有鄰近口岸的區域內商舖。不過這些區域內願意出讓物業的業主不多,如有幸遇上放盤,應把握機會。
2019-05-02
橫琴市況分析
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珠海買樓資格漸寬 上半年一手住宅交投麵積升逾124.4%

隨著珠海樓市限購資格逐漸放寬,常駐珠海的多類人才及港澳人士陸續入市,帶動市場交投不斷提升。據蜜情园澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-6月珠海商品房(包括一手的住宅、辦公樓及商業)銷售麵積共計約221.08萬平方米,同比大增約86.9%。其中珠海一手住宅依然是前六月市場交投主力軍,銷售麵積共約196.7萬平方米,占商品房銷售麵積總體約89%,同比大幅度提升約124.4%。蜜情园橫琴銷售經理馮遠光先生表示,隨著港珠澳大橋開通,三地往來十分便捷,而且珠海語言、生活文化與港澳有部分相同,加上珠海逐漸放寬買樓資格,因而吸引了不少港澳居民至珠海樓市尋覓宜居之所,促進珠海住宅一手市場交投不斷上升,帶動珠海一手市場整體交投不斷向上。至於二手方麵,受珠海一手市場交投活躍帶動,二手住宅同樣受到不少買家青睞。據蜜情园澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-6月珠海二手房成交麵積共計約86.85萬平方米,同比升約33.2%,成交金額約112億,同比大漲約39.1%。其中二手住宅成交麵積約81.95萬平方米,同比增長約42.1%,成交金額共約107億,同比大增約66.2%。(數據來源:珠海市統計局)
2019-08-07

珠海七月網簽成交6,082套 同比大增66.31%

珠海7月樓市交投熱度持續,據蜜情园澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2019年六月共網簽成交6,082套,雖較6月有所回落,但較去年同比依然大幅增長66.31%。其中住宅共網簽成交4,652套,同比大漲約181.6%,占總網簽成交量約76.5%。蜜情园橫琴銷售經理馮遠光先生表示,隨著珠海樓市自5月起逐步放開買樓資格,加上多家全國知名房企如富力、龍光、恒大、碧桂園、融創等房企,陸續佈局珠海房產市場,以及政府加快推地節奏,令買家對市場後市信心十分看好,加快入市步伐,帶動珠海市場交投提升。至於橫琴方麵,橫琴七月共網簽成交741套,同比增長35.47%。其中住宅共網簽成交428套,創下自16年9月後住宅網簽成交新高,同比大幅上漲約441.8%,占橫琴網簽成交57.8%。馮遠光先生表示,目前橫琴市場交投以住宅為主,受多個利好消息影響,如珠海放開港澳人士買樓資格、珠機城軌一期即將開通、橫琴口岸實施一地兩檢等,加上橫琴住宅供應買少見少,因而吸引了眾多港澳買家陸續搶購橫琴住宅。展望未來,隨著橫琴自獲批國際旅遊島後,橫琴島內遊樂設施逐漸增多,如獅門娛樂天地開業、星樂度露營樂園擴展及長隆劇院新開等,帶動周邊各項生活配套設施更加齊全,預料橫琴將吸引更多遊客前來遊玩,營商環境將進一步完善,預估將有更多投資者入市橫琴,帶動橫琴市場交投提升。
2019-08-07

珠海七月土地交投活躍 料八月續創拍地高峰

2019年七月珠海土地市場交投現爆發增長,共有十宗土地成交,總成交麵積約131.5萬平方米,總成交金額約67.6億元,分別有六宗住宅用地,兩宗旅遊用地及兩宗工業用地。其中六宗住宅用地的區位及宗數分佈為鬥門一宗,保稅區一宗,橫琴一宗,香洲兩宗以及金灣一宗,總成交麵積約30.76萬平方米,總成交金額約62.31億元。其中,橫琴住宅用地由珠海大橫琴人才公寓建設有限公司以樓麵底價每平方米5,810元競得。該宗地用於建設人才及公共租賃住房,將建成保障性住房示範社區,須配建社區公共服務設施,麵積不少於3000平方米的社區體育公園,以及限製銷售及租賃比例為100%,由宗地競得人自持,不得銷售。此外,珠海七月共有十宗土地以網上掛牌方式公開出讓,分別有六宗香洲住宅用地,一宗鬥門住宅用地,一宗橫琴辦公用地及兩宗橫琴供熱用地,合計供應麵積約26萬平方米。加上珠海七月有五宗土地延遲至八月競拍,預計珠海將在八月呈現土地拍賣高峰,帶動整個土地市場交投增長。(數據來源:珠海市國土資源局)
2019-08-02

住宅帶動 橫琴商辦成交回升

近期橫琴樓市表現火熱,隨珠海放鬆港澳人士購買住宅資格消息逐漸被熟知,橫琴市場睇樓量較6月下旬時上升近2成,港澳買家入市增多,住宅交投持續向上提升,帶動整體市場成交量上漲。蜜情园橫琴銷售經理陳偉傑先生表示,特別是位於口岸服務區的住宅產品和自帶大型小區配套的項目備受港澳買家關注,如,龍光玖龍璽、等。由於地理位置優越,位處橫琴口岸旁,屬橫琴輕軌及口岸上蓋物業,部分樓層與橫琴口岸、輕軌站相連接,又擁有24小時營業的地下商場,因而受到眾多買家喜愛。該項目現時在售約41-70平方米70年產權住宅,每平方米均價僅約4.1萬,屬2017年備案價格,正處於價格低水位置,項目發展商又與澳門工商銀行合作,符合條件的港澳客戶買樓可貸款,享受低利率,因此吸引不少港澳買家入市。受惠珠海樓市買樓資格放寬及橫琴政策優惠,吸引眾多買家前往橫琴掘金,然而目前橫琴住宅庫存量不足,預估全橫琴僅約1,000套供應,因而有不少投資者將目光投向橫琴辦公及商舖物業,帶動橫琴整體交投較六月下旬上升約一成。隨著橫琴樓市持續活躍,加上橫琴口岸將於年底開通,部分發展商正積極部署推售新品。其中橫琴萬象世界趁將於7月下旬首次推出二期約30-55平方米3.3米層高、以及約60-80平方米4.9米層高的辦公單位。該類單位可二十四小時通水電,有配備茶水間,總價僅百萬起,相信將帶動橫琴辦公單位交投進一步提升。
2019-07-19